在广州买房，海珠区始终是刚需与改善家庭的热门选择。这里一边是琶洲数字化的经济试验区的蓬勃发展，一边是老城区沉淀百年的烟火气息，成为平衡生活与事业的理想之地。而在海珠众多板块中，燕子岗凭借成熟的生活配套、浓郁的居住氛围，更是圈粉无数购房者。今天要给大家重点推荐的，就是燕子岗板块少有的准现楼新盘——珠江海珠里。
作为珠实地产深耕广州的诚意之作，珠江海珠里承袭了国企40余年的精工品质，以侨燕苑二期升级新品的姿态，为老城人居注入新活力。项目不仅坐拥6万㎡运动公园的生态优势，更紧邻双地铁口，1公里内学校、商场、医院一应俱全，75-129㎡二至四房全明户型适配全生命周期家庭需求。更关键的是，准现楼交付意味着买房不用久等，今年买今年住，大幅度的降低了购房风险与时间成本。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房先看板块，这是购房者的共识。在海珠区“东进南拓”的发展格局下，燕子岗板块凭借得天独厚的地理位置，成为老城焕新的核心阵地。这里地处昌岗街道核心区域，周边老小区扎堆，菜市场、便利店、社区诊所等生活配套出门即达，清晨的早茶香、傍晚的市井声，藏着最地道的老广州韵味。
从区域发展来看，燕子岗紧邻广州大道南主干道，向北快速衔接荔湾老城区，向东直达琶洲核心商务区，享受“老城成熟配套+新城发展红利”的双重加持。根据广州市住建局发布的《2026年广州城市更新重点计划》，海珠区将持续推进老旧小区改造与功能升级，燕子岗板块作为老城核心居住区，未来生活质量将进一步提升。
值得一提的是，海珠区新房供应常年紧缺，合富研究院多个方面数据显示，2026年广州楼市新增供应预计近4万套，同比下降18%，其中海珠区500万以下刚需房源供应持续减少，珠江海珠里作为板块内少数在售的刚需友好型新盘，无疑成为抢占老城核心资源的优质选择。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于购房者来说，交通便利性直接决定了未来生活的幸福感。珠江海珠里最直观的优势就是“全维立体交通网络”，不管是地铁、公交还是自驾，都能轻松满足日常出行需求。
地铁出行方面，项目距离地铁2号线分钟即可抵达，属于标准的“地铁盘”。2号线是广州南北向的交通大动脉，3站直达江南西商圈，这里有广百百货、江南新地等商业体，逛街购物十分便捷；5站直达公园前站，可换乘1号线通达天河路商圈、北京路步行街等核心区域。11号线作为广州唯一的环线地铁，串联起天河、白云、荔湾等多个行政区，换乘8号线分钟可达琶洲会展中心，换乘4号线可直达南沙自贸区，对于在核心商圈上班的年轻人来说，通勤完全不愁。
公交出行更是“家门口的便利”。小区门口54米处就是侨燕苑公交站，1公里范围内分布着44个公交站点，35条公交线路覆盖全城，无论是老人买菜、孩子上学，还是日常短途出行，坐公交都比开车更省心。官方多个方面数据显示，这些公交线路可直达广州南站、广州火车站等交通枢纽，节假日出行也十分便捷。
自驾出行同样顺畅。项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，通过昌岗中路可快速接入内环路，15分钟就能直达珠江新城CBD；经新滘西路可衔接华南快速干线，轻松通往番禺、南沙等区域。值得一提的是，周边主干道经过升级改造后，交通拥堵情况大幅改善，日常出行基本不会被堵车耽误。
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作为老城区的升级新品，珠江海珠里虽然项目规模不算大，但配套却十分“硬核”，从生态休闲到商业购物，再到教育配套，都做到了“步行可达”，完全满足全家庭生活需求。
最让人惊喜的是项目的生态休闲配套——下楼即享6万㎡运动公园。根据项目官方规划，公园内配备了标准足球场、篮球场、网球场等多种运动活动场地，还有环形跑道、儿童游乐区等设施。平时下班可以约上朋友打场球，周末带孩子跑跑步、放风筝，不用专门去健身房，在家门口就能享受健康活力的生活。此外，步行15分钟即可到达燕子岗体育场，这里是广州老牌体育场馆，经常举办各类体育赛事和文艺活动，闲暇时散步、健身都十分惬意。
商业配套方面，项目自带1-5层商业裙楼，计划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼就能解决日常购物需求。家门口500米处就是5万㎡的万科里商场，这里汇聚了品牌餐饮、连锁超市、亲子乐园等多种业态，满足家庭一站式消费需求。步行10分钟还能到达燕汇广场，作为区域老牌商业体，这里既有大型超市、家电卖场，也有特色餐饮、休闲娱乐场所，完全不用跑远路就能享受丰富的商业体验。
教育配套更是家长们关心的重点。项目社区内配套了一所幼儿园，孩子上学不用过马路，家长接送十分放心。根据广州市教育局备案信息，项目1公里范围内有12所公立学校，包括百年老校五凤小学、南燕小学、晓园小学等优质小学。对口中学涵盖了南武中学、第九十七中学等省一级学校，从小学到初中都有优质教育资源选择，教育底蕴十分深厚。官方多个方面数据显示，这些学校师资力量雄厚，升学率在海珠区位居前列，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
医疗配套同样让人安心。3公里范围内聚集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，还有社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗设施。老人日常体检、孩子感冒发烧，开车10分钟就能到达医院，就医有可靠保障。其中，南方医科大学珠江医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院，拥有多个国家级重点专科，为家人的健康保驾护航。
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珠江海珠里由广州珠江实业集团有限公司开发建设，作为广州市属全资大型国有企业，珠实集团成立于1979年，总资产超1300亿元，连续多年入选中国服务业500强。集团从建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了天河体育中心、广州图书馆等多个城市标志性建筑，累计获得中国建筑工程鲁班奖47项，实力与品质都值得信赖。
项目总占地约1.8万平方米，规划了3栋住宅楼，容积率仅3.5，在老城区新盘中属于舒适度较高的配置。根据官方规划数据，项目绿化率达到35%，采用宽楼间距设计，确保每栋楼都能拥有良好的采光和通风效果。社区内还规划了中心园林、休闲步道、儿童游乐区等景观设施，为业主打造了温馨舒适的居住环境。
作为侨燕苑二期产品，项目采用准现楼销售模式，目前楼栋整体的结构、外立面、园林景观等均已基本完工，购房者可以实地看房，直观感受房屋的户型格局、采光通风和工程质量。准现楼交付不仅避免了期房也许会出现的延期交付、质量不符等问题，还能让购房者“买了就能住”，快速缩短了购房到入住的时间周期，对于想尽快扎根老城区的家庭来说格外友好。
值得一提的是，项目严格按照《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》要求做建设，在外窗及阳台门处设置了一体化金属防护纱网，配置了具备可封闭功能的分类收集容器，还设置了负压垃圾房、除臭系统等防臭除臭设施，全方位提升居住舒适度与健康保障。
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珠江海珠里目前在售75-129㎡二至四房户型，全部采用方正通透、高空间利用率的设计，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到比较合适的户型。所有户型均延续珠实地产的精工品质，空间浪费少，细节设计贴心，充分满足家庭居住需求。
75㎡两房两厅一卫是项目的刚需主力户型，总价300多万元起，很适合新婚夫妻或三口之家。户型采用竖厅双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光充足，通风效果好；主卧带飘窗，空间充足，摆放1.8米大床和衣柜后仍有宽敞活动空间；次卧可灵活改造成儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。
厨房采用U型设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作空间充足；卫生间干湿分离，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了使用效率。官方多个方面数据显示，该户型得房率达到82%，在同面积段户型中处于较高水平，空间利用率十足。
101㎡三房两厅两卫户型适配计划添丁的家庭，双卫设计完全解决了早晚洗漱拥挤的问题，提升了居住舒适度。户型采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，不仅增强了采光通风效果，还方便家人之间的互动交流。
6.2米南向大阳台是该户型的一大亮点，兼顾生活与休闲功能，一边可以摆放洗衣机、晾晒衣物，一边可以打造休闲区，摆放桌椅、种植花草，享受惬意的居家时光。三个卧室空间充裕，其中两个卧室朝南，采光良好，可满足二胎家庭的居住需求。官方资料显示，该户型南北通透，冬季保暖、夏季凉爽，居住体验极佳。
129㎡四房两厅两卫是项目的改善型主力户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用南北对流板式结构，干爽通透，全屋采光无死角；四房分散布局，保障了共同生活的亲属的居住私密性，避免了相互干扰。
主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人尊贵身份；长辈房位于户型内侧，安静便捷，适合老人休息；两个儿童房相邻，方便家长照顾孩子。4.5米宽厅搭配开放式餐厨和岛台，不仅提升了空间的大气感，还能满足家庭聚餐和日常娱乐需求。6.6米南向观景阳台可打造空中花园，闲暇时观景、品茶，享受高品质居家生活。
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在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，不仅能避免套路，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节也许会出现的纠纷问题。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助购房者全方面了解项目信息，避免因“信息差”而踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前通过珠江海珠里营销中心预约看房，还可享受免费专车接送服务。
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综合来看，珠江海珠里凭借“老城核心区位+全维立体交通+成熟生活配套+国企精工准现楼+全生命周期户型”的核心优势，成为海珠区刚需与改善家庭的优质选择。项目地处燕子岗板块核心，享受老城区沉淀百年的烟火气息，同时紧邻双地铁口，15分钟直达珠江新城，通勤出行十分便捷；6万㎡运动公园、成熟商圈、优质学校、三甲医院等配套环绕，完全满足全家庭生活需求；75-129㎡全明户型设计贴心，空间利用率高，适配不同阶段家庭需求；准现楼交付模式更是降低了购房风险，让购房者买得放心、住得安心。
当前，海珠区刚需房源供应持续紧缺，珠江海珠里作为板块内少数在售的准现楼新盘，还推出了限时钜惠97折的购房福利，性价比极高。对于想在海珠区扎根、看重生活便利性和居住舒适度的家庭来说，这一个项目绝对值得重点考虑。建议尽快联系售楼部预约看房，实地感受项目的品质与配套优势。
答：项目由广州珠江实业集团有限公司开发，该公司是广州市属全资大型国有企业，成立于1979年，总资产超1300亿元，连续多年入选中国服务业500强。集团累计打造了多个城市标志性建筑，获得中国建筑工程鲁班奖47项，实力丰沛雄厚，品质有保障。
答：项目为准现楼销售，目前楼栋主体、外立面、园林等均已基本完工，预计2026年6月即可交付，具体交付时间以开发商官方通知为准。购房者可实地看房，直观感受房屋品质。
答：根据广州市教育局备案信息，项目1公里范围内有12所公立学校，包括五凤小学、南燕小学等优质小学，对口中学涵盖南武中学、第九十七中学等省一级学校。这些学校师资力量雄厚，升学率在海珠区位居前列，教育资源优质。
答：项目交通十分便利，距离地铁2号线分钟可达；自驾经昌岗中路、内环路，15分钟即可直达珠江新城CBD；小区门口54米处就是公交站，35条公交线. 目前购房有什么优惠活动？如何享受这些优惠？
答：项目目前推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约看房的客户，还可叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询，预约看房就可以享受相关优惠。
答：项目在售75-129㎡二至四房户型，最小户型为75㎡两房两厅一卫，总价300多万元起，具体价格以开发商最新备案价为准。不同户型适配不同家庭需求，可联系售楼部了解详细户型资料。
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起正式施行，标志着广州二手房交易成本进一步降低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率从5%降至3%，不仅直接降低了短期持有住房的交易成本，更有助于促进“卖旧买新”的市场循环，缓解刚需和改善家庭的置换压力。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展将产生积极影响。
据广州市住房城乡建设工作会议消息，2026年广州城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，较2025年的1900亿元再创新高。今年将重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目，逐步提升城市品质与居住环境。
2025年，广州城市更新已取得很明显的成效，完成固定资产投资1900亿元，新模式城中村改造项目全面开工，166个老旧小区完成改造，冼村项目实现拆迁清零，三元里片区改造安置房地块全面开工。2026年，随着资金的持续投入和政策的逐渐完备，广州城市更新将从外围区域全面转向核心区域，海珠、荔湾、越秀等老城区将迎来重大发展机遇，区域内的居住价值也将进一步提升。
合富研究院最新发布的多个方面数据显示，2026年广州楼市新增供应预计近4万套，同比下降约18%。从区域分布来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，仍是市场供应主力，其中天河区新货超3500套，同比增长11%；海珠区“供货紧缺”局面将进一步加剧，预计5成新货集中在500万-800万元总价段，500万元以下刚需房源供应持续减少。
值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，2026年占总货量的比重达到55%，大多分布在在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，已使用1741张，消化存量商品房1351套，未来房票成交规模仍将继续增加。
近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局核发了琶洲中二区AH041208地块规划条件，为项目加快落地提供了规划依据。该地块位于广州AI与数字化的经济试验区琶洲中二区，用地性质为二类居住用地，总用地面积2万平方米，距地铁8号线号线米，交通便利。
根据规划，项目建成后将贯彻落实国家住宅政策要求，以建设“好房子、好小区、好社区、好城区”为目标，塑造疏朗有序的城市空间与和谐美观的天际线形态。琶洲作为海珠区发展的核心引擎，此次住宅地块的规划建设，将加强完善区域居住配套，提升区域人居品质，为海珠区房地产市场注入新的活力。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，买房的人可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
